Imóveis

Conforto e Lazer em 4 Pavimentos - Cascatinha (Cód. 174) Procurando uma casa espaçosa, moderna e com uma área de lazer completa? Esta propriedade em Cascatinha oferece 300m² de área construída com uma distribuição inteligente, garantindo privacidade e muita diversão para a família. Localizada em rua paralela à principal, você tem o silêncio de um bairro residencial com a facilidade de estar a 15 minutos do Centro. Distribuição por Pavimentos (Cód. 174): 1º Pavimento: 2 Garagens amplas e interligadas, com o diferencial de possuir banheiro e área de churrasqueira própria. 2º Pavimento (Área Íntima): Hall de entrada, cozinha planejada com ilha, despensa e área de serviço. São 3 quartos amplos (incluindo uma suíte e um quarto com closet). 3º Pavimento (Social/Gourmet): Sala ampla e uma incrível Cozinha Gourmet equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno de pizza, além de duas áreas externas descobertas. 4º Pavimento: Área de lazer com piscina e sauna (espaço pronto para reativação). Localização e Facilidades: Próximo ao comércio local de Cascatinha. Fácil acesso ao Itamarati e Centro Histórico. Rua tranquila e segura. Valor de Investimento: Preço de Venda: R$ 950.000,00 (Nota: Inclui móveis planejados da cozinha e despensa). Uma casa completa para quem busca espaço e lazer! Agende sua visita mencionando o Código 174: Claudia Maria: (24) 98812-2790 Maria Vitória: (24) 99320-1891

Conforto e Sustentabilidade Próximo à Praia da Bica! (Cód. 175) - ilha do gpvernador Buscando uma casa imponente, com espaço de sobra e tecnologia sustentável? Localizada em uma região privilegiada, esta residência une sofisticação em cada detalhe — como as escadas em granito — a uma área de lazer privativa completa para os seus melhores momentos. Distribuição do Imóvel (Cód. 175): 1º Pavimento: Ampla sala em 2 ambientes integrada a uma sala de TV privativa, lavabo, cozinha planejada, lavanderia e banheiro de serviço. 2º Pavimento: 5 Quartos espaçosos, sendo 3 Suítes impecáveis. O acesso é feito por duas escadas elegantes em granito. Área de Lazer: Piscina, área gourmet completa com churrasqueira e banheiro de apoio. Diferenciais: Terraço aberto, quarto de guardados e sistema de Placa Solar (gerando grande economia de energia). Vagas: Garagem para 3 carros. Localização: Localizada em região nobre, próxima à Praia da Bica. Localização estratégica com fácil acesso e tranquilidade. Oportunidade Única: Uma casa pronta para morar, com acabamentos nobres e foco em bem-estar. Viva com o espaço e o conforto que sua família merece! Agende sua visita mencionando o Código 175: Claudia Maria: (24) 98812-2790 Maria Vitória: (24) 99320-1891

MODERNO E COM VISTA PARA O VERDE! Apartamento em Nogueira! Se você busca um imóvel pronto para morar, com acabamento impecável e o sossego de Nogueira, esta é a sua oportunidade! Um apartamento moderno, com excelente aproveitamento de espaço e uma vista relaxante para a natureza. Destaques do Imóvel (Cód. 183) • Área Construída: 69 m². • 2 Quartos aconchegantes. • Cozinha Planejada: Praticidade e estilo. • Acabamento Premium: Teto rebaixado em gesso e piso laminado à prova d’água. • Varanda Gourmet: Com instalação pronta para churrasqueira e uma linda vista para o verde. • Banheiro Social com ótimo acabamento. • Localização: Nogueira, o refúgio perfeito em Petrópolis. Investimento e Custos Fixos • VALOR DE VENDA: R$ 400.000,00 • Condomínio: R$ 517,00 • IPTU: R$ 129,00 • CÓDIGO DO IMÓVEL: 183 Agende Sua Visita Exclusiva! Apartamentos com esse nível de acabamento e varanda gourmet em Nogueira são raridade nessa faixa de preço! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891 Ligue ou envie um WhatsApp informando o Código 183!

AMPLO E BEM LOCALIZADO! Apartamento 3 Quartos na Coronel Veiga! Se você precisa de espaço para a família e não abre mão de uma localização estratégica, este imóvel na Coronel Veiga é perfeito. Com uma planta generosa e dependências completas, ele oferece todo o conforto que você procura! Destaques do Imóvel (Cód. 184) • 3 Quartos, sendo 1 Suíte (privacidade e conforto). • Sala em 2 Ambientes (espaçosa e ideal para receber). • Cozinha Ampla com excelente ventilação. • Dependências Completas (quarto e banheiro de serviço). • Vaga de Garagem. • Localização: Coronel Veiga, com fácil acesso ao Centro e à saída para o Rio de Janeiro. Investimento e Custos Fixos • VALOR DE VENDA: R$ 630.000,00 • Condomínio: R$ 950,00 • IPTU: R$ 220,00 • CÓDIGO DO IMÓVEL: 184 Agende Sua Visita Exclusiva! Imóveis com 3 quartos e dependência completa nessa região são muito procurados. Garanta sua oportunidade! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891

CHARME E TRANQUILIDADE EM ITAIPAVA! Lagos de Itaipava Country Se você busca um refúgio ou um investimento seguro em uma das regiões mais valorizadas da serra, este apartamento no Lagos de Itaipava Country é a escolha ideal. Conforto e praticidade em um ambiente cercado por natureza! Destaques do Imóvel (Cód. 185) • 2 Quartos: Sendo um deles menor, perfeito para um escritório ou quarto de hóspedes. • Sala em 2 Ambientes: Espaço otimizado e aconchegante. • Pequena Varanda: Para relaxar e apreciar o clima de Itaipava. • Cozinha e Área de Serviço: Bem distribuídas e funcionais. • Banheiro Social. • Localização: Lagos de Itaipava Country, sinônimo de qualidade de vida e segurança. Investimento • VALOR DE VENDA: R$ 420.000,00 • CÓDIGO DO IMÓVEL: 185 Agende Sua Visita Exclusiva! Oportunidades em Itaipava nessa faixa de preço e localização costumam ser breves. Entre em contato agora! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891 Ligue ou envie um WhatsApp informando o Código 185!

PRATICIDADE NO CORAÇÃO DA CIDADE! Apartamento no Centro com Dependência! Se você busca morar perto de tudo, com a conveniência de fazer tudo a pé, este apartamento no Centro é a escolha ideal. Com uma metragem generosa para a tipologia, ele oferece um espaço extra muito valorizado: a dependência completa! Destaques do Imóvel (Cód. 186) • Metragem: Aproximadamente 60 m² (Espaçoso e bem distribuído). • 1 Quarto aconchegante. • Sala iluminada. • Cozinha funcional. • Banheiro Social. • Área de Serviço separada. • Dependência Completa (Quarto e banheiro de serviço — perfeito para transformar em home office ou despensa). • Localização: Centro, próximo a bancos, mercados e todo o comércio local. Investimento • VALOR DE VENDA: R$ 390.000,00 • CÓDIGO DO IMÓVEL: 186 Agende Sua Visita Exclusiva! Apartamentos de 1 quarto com essa metragem e dependência no Centro são excelentes tanto para morar quanto para investir em locação! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891

REFÚGIO NOBRE NO MORIN! Casa com Amplo Terreno e Vista Linda! Se você busca segurança, contato direto com a natureza e uma arquitetura diferenciada, esta casa no Morin é uma oportunidade única! Localizada em área nobre, sem riscos e com um terreno espetacular de 4.500 m². Destaques do Imóvel (Cód. 187) • Área Construída: 197 m² | Terreno: 4.500 m². • 4 Quartos: Sendo 1 suíte com uma vista deslumbrante. • Ambientes Sociais: * Sala de estar com pé direito duplo (amplitude e sofisticação). • Sala de jantar integrada. • Mezanino com lareira, perfeito para os dias de frio. • Cozinha Planejada: Equipada com armários. • Comodidades: Lavabo, banheiro social, varanda, área de serviço e dependência completa. • Área Externa: Canil e muito verde integrado. • Diferenciais: Abastecimento por água de mina e 1 vaga de garagem. • Segurança: Local nobre, livre de riscos de enchente ou barreiras. Investimento • VALOR DE VENDA: R$ 700.000,00 (Oportunidade!) • CÓDIGO DO IMÓVEL: 187 Agende Sua Visita Exclusiva! Uma casa com esse terreno e estilo no Morin, por este valor, é um achado! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891

OPORTUNIDADE COMERCIAL NO VALPARAÍSO! Excelente oportunidade para investidores ou profissionais que buscam um espaço estratégico em uma das áreas mais nobres e dinâmicas de Petrópolis. Conjunto de duas salas revitalizadas. Destaques das Salas (Cód. 188) • Conjunto de 2 Salas: Revitalizadas e prontas para uso. • Metragens: 31m2e 36m2 • Garagem: 02 Vagas cobertas (01 vaga por sala). • Infraestrutura: Prédio moderno com elevador. • Localização: Valparaíso, área nobre com comércio pujante e facílimo acesso ao Centro Histórico. Investimento e Custos Fixos • VALOR DE VENDA (Conjunto): R$ 200.000,00 • Condomínio: R$ 739,21 e R$ 679,86 • IPTU: R$ 136,25 e R$ 125,51 • CÓDIGO DO IMÓVEL: 188 Agende Sua Visita Exclusiva! Ter um ponto comercial no Valparaíso por este valor é uma chance rara de investimento ou expansão do seu negócio! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891

OPORTUNIDADE EM CONDOMINIO. Terreno com Vista no Condominio Vale das Samambaias! Se você busca o lugar perfeito para construir a casa dos seus sonhos com total segurança e cercado pela natureza, este terreno é a escolha ideal! Destaques do Terreno (Cód. 189) • Área Total: 3.780 m². • Topografia: Terreno em aclive com platô já definido, facilitando o projeto de construção e garantindo uma vista privilegiada. • Segurança: Condomínio fechado com portaria e segurança 24 horas. • Localização: uma das regiões mais tranquilas e valorizadas de Itaipava. Investimento e Custos Fixos • VALOR DE VENDA: R$ 300.000,00 (Preço de oportunidade!) • Condomínio: R$ 1.100,00 • IPTU: R$ 297,00 • CÓDIGO DO IMÓVEL: 189 Agende Sua Visita Exclusiva! Terrenos com platô pronto e essa metragem em condomínio de alto padrão saem rápido. Não perca essa chance! • Claudia Maria: (24) 98812-2790 • Maria Vitória: (24) 99320-1891

Sossego e Aconchego! Casa para Locação no Vale do Sossego (Cód. 144) Busca qualidade de vida e um refúgio de paz em Petrópolis? Esta casa no Vale do Sossego é o convite perfeito para viver momentos relaxantes, com o charme do conceito aberto e uma área externa de tirar o fôlego! Detalhes do Imóvel (Cód. 144): 1 Quarto Amplo com um closet generoso. Sala em Conceito Aberto totalmente integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e fluido. Cozinha Funcional com aquecedor para pia e banheiro. Lavanderia e banheiro social. Móveis Planejados e aquecimento a gás. Área Edificada: 100 m². Área Externa e Lazer: Quintal com Espaço Gourmet Completo: Churrasqueira, forno e fogão a lenha para os seus melhores churrascos! Banheiro de apoio externo. Quarto Adicional: Ideal para ser usado como depósito ou uma pequena oficina. 2 Vagas de Garagem (descobertas). Localização e Valores: Localização: Bairro tranquilo, a cerca de 5km da União Indústria e 2km de ponto de ônibus. Valor do Aluguel: R$ 1.600,00.

Seu Refúgio Particular no Castelo São Manoel! Lazer Completo e Muito Verde (Cód. 145) Busca espaço, tranquilidade e uma infraestrutura completa para receber a família e os amigos? Esta casa no Castelo São Manoel oferece 1.100 m² de puro conforto e contato com a natureza, com o diferencial de possuir um anexo independente e lazer privativo. Estrutura da Casa Principal (Cód. 145): 4 Quartos amplos e bem arejados. Sala Ampla para diversos ambientes. Varanda para relaxar e apreciar a vista. 3 Banheiros atendendo a residência. Cozinha funcional e área de serviço. Lazer e Diferenciais: Piscina e Sauna para seus momentos de relaxamento. Anexo de 2 Andares com um excelente Salão de Jogos. Terreno de 1.100 m² com diversas árvores frutíferas. Garagem com espaço para 4 ou 5 carros. Abastecimento duplo: Águas do Imperador e água própria. Valores e Documentação: Preço de Venda: R$ 980.000,00. IPTU: R$ 280,00. Documentação: 100% em dia e paga, pronta para transferência.

Exclusividade em Itaipava! Cobertura no Condomínio Lagos de Itaipava Country (Cód. 146) Desfrute do melhor clima da serra em uma cobertura moderna e elegante! Localizada no prestigiado Lagos de Itaipava Country, este imóvel é perfeito para quem busca conforto, segurança e um estilo de vida diferenciado. Detalhes da Cobertura (Cód. 146): 3 Quartos, sendo 1 Suíte aconchegante. Cozinha em Conceito Aberto, ideal para integração e modernidade. Lavabo prático na parte inferior. 2 Vagas de Garagem. Lazer e Infraestrutura do Condomínio: Piscina para os dias de sol na serra. Sauna para relaxamento total. Salão de Festas para suas comemorações especiais. Valores e Investimento: Preço de Venda: R$ 890.000,00 Condomínio: R$ 972,00 IPTU: R$ 460,00 Uma excelente opção tanto para moradia quanto para quem deseja um refúgio de alto padrão nos fins de semana em Itaipava. Viva o privilégio de morar em um dos melhores condomínios